Pläne, Vorbehalte und Beurkundungstermin

Wieder ist eine Woche vergangen und wir sind unserem Haus ein Stückchen näher gekommen.

Nachdem wir uns ja letzte Woche das Grundstück angeschaut hatten haben wir uns am Montag erstmal erkundigt, was wir evtl. schon für den Bauantrag vorbereiten können. Lageplan, Straßenhöhe, sowie die Pläne der Regen-, Schmutzwasser- und Revisionsschächte.

Den Lageplan gibt es beim Vermessungsbüro. Die Straßenhöhe (Endausbau) und Lage der Abwasser- und Regenwasserschächte beim zuständigen Ingenieurbüro. Das Vermessungsbüro fragte gleich welchen Lageplan wir benötigen, den vereinfachten oder den qualifizierten... Leider keine Ahnung! Also habe ich bei der Stadt Seelze angefragt was die für einen Lageplan brauchen. Bis heute kennen wir den Unterschied der beiden Lagepläne nicht genau. Der qualifizierte ist aber fast vier mal so teuer wie der einfache. Wie sollte es anders sein? Die Stadt nimmt natürlich das, was mehr Geld kostet! Beantragen wir also den qualifizierten Lageplan. Meine Frage nach den anderen Unterlagen wurde nicht beantwortet. Das würde uns der Architekt dann schon mitteilen, hieß es.
Die Höhe der Straße ist noch nicht endgültig geplant und kann sich, genau wie die Höhe der Abwasseranlagen, noch ändern. Hier soll es erst Ende August die freigegeben Pläne geben, mal sehen ob wir trotzdem vorher schon den Bauantrag stellen können.

Unser Notartermin zur Beurkundung verschiebt sich leider auch nochmal um zwei Wochen. Die Sparkasse hat wohl leider versäumt uns mitzuteilen, das der Termin am 06. Juli nicht klappt und so müssen wir jetzt noch länger warten. Dafür hat uns unsere Beraterin für die Finanzierung gesagt, dass alle Unterlagen rechtzeitig angekommen sind, unser Kredit bewilligt worden ist und jetzt die Kreditverträge geschrieben werden. So bekommen wir zumindest vor dem Notartermin alle Unterlagen zusammen und der Notar muss für Grundschuld und Grundbucheintragung tatsächlich nur einmal zum Gericht.

Nach der Zusage für die Finanzierung waren wir heute noch einmal bei Herrn Maurer und haben unseren Hausvertrag vorbehaltsfrei gemacht. Jetzt warten wir auf die Nachricht vom Architekten, damit wir endlich mit der Haus- und Grundrissplanung beginnen können.

Stand der Erschließungsarbeiten

Heute haben wir uns dazu entschieden mal einen Blick auf unser Grundstück zu werfen.
Als wir beim letzten Mal da waren, war dort noch Ackerfläche. Inzwischen kann man schon erkennen, dass hier ein Baugebiet entstehen soll.
Die ersten (Baustellen)-Straßen sind zu erkennen, ein Teil der Leitungen und Rohre sind im vorderen Teil bereits verlegt. Weiter hinten und in den Stichstraßen ist der Boden bereits abgetragen, um auch dort die Leitungen und Rohre zu verlegen.

Unser Grundstück sieht natürlich im Moment noch etwas unspektakulär aus. Trotzdem ist es ein tolles Gefühl, auf (bald) eigenem Grund und Boden zu stehen.
An der Stichstraße direkt am Grundstück waren zwei Markierungen mit den Buchstaben "G" und "SW" gesetzt. Wir deuten das mal als die Punkte, an denen die Gas-, Strom- und Wasseranschlüsse zum Grundstück gelegt werden.

Was uns etwas Sorgen bereitet ist, dass bereits bei einem Aushub von einem halben Meter reichlich Lehm zu Tage gefördert wurde.
Im Bodengutachten des Baugebietes stand, dass die Lehmböden in diesem Gebiet eventuell belastet sind und deren Entsorgung entsprechend teuer werden kann.
Mal abwarten, was später das Bodengutachten für unser Grundstück ergibt.

Finanzierungsangebot und Grundstückskaufvertrag

In den letzten Tagen ist viel passiert!

Am Montag kam endlich der Kaufvertragsentwurf (für das Grundstück) vom Notar, den es erstmal zu lesen und vor allem zu verstehen galt. Letzteres war das größere Problem, denn diese Paragraphensprache ist nicht so ganz einfach. Erweitert wurde das Ganze nochmal mit Paragraphen aus dem Baugesetzbuch, die ebenfalls nicht einfach zu verstehen sind. Also dicken Textmarker zur Hand und alles anstreichen was man nicht versteht.
Mit den Notizen haben wir dann beim Notar angerufen und nach einzelnen Absätzen bzw. Formulierungen gefragt. Einiges davon musste mit der HRG (Hannover Region Grundstücksgesellschaft) geklärt werden, weshalb wir erst heute eine Rückmeldung bekommen haben.

Wichtigster Punkt für uns: Die Grunstücksanschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Telefon sind im Kaufpreis enthalten. Das bedeutet, dass alles was die Stadt Seelze zu verantworten hat erledigt ist und wir uns nur um den Teil der Leitungen und Anschlüsse von der Grundstücksgrenze bis zum Haus kümmern müssen.
Auf Termine für die Baureife lässt sich die HRG nicht vertraglich festnageln, da die zur Zeit noch nicht selbst Eigentümer der Flurstücke sind.
Zusätzlich wird der Vertrag noch um einen Absatz erweitert, damit wir nach Beurkundung und vor Kaufpreisfälligkeit Bodenproben nehmen und eine Höhenvermessung machen können. So kann der Bauantrag schon gestellt werden, vorausgesetzt die Vermessung der einzelnen Grundstücke ist abgeschlossen. Diesen Punkt müssen wir noch mit der HRG klären.
Den Termin zur Beurkundung haben wir jetzt für den 06. Juli vereinbart.

Insgesamt verlieren wir so hoffentlich keine Zeit bevor die Baureife der Grundstücke erreicht ist.
Denn jeder Monat ab jetzt ist verschenkte Zinsbindung. Gestern hatten wir nämlich nochmal einen Termin bei der Sparkasse um das Finanzierungsangebot anzunehmen, nicht das die Zinsen noch weiter ansteigen. Denkste... schon wieder hat die KfW die Zinsen erhöht und diesmal für beide Programme. Nun liegen wir bei 2,82% für 25 Jahre und bei 2,47% für 20 Jahre.
Das Wohneigentumsprogramm der KfW lohnt sich nun für uns nicht mehr und wir werden dieses Geld nun auch direkt bei der Sparkasse für 1,84% über 10 Jahre finanzieren. Immerhin haben wir dann die Möglichkeit die Tilgung anzupassen und auch Sondertilgungen vorzunehmen.

Zur Erklärung: Wir haben unser Darlehen in zwei Teile über 20 bzw. 25 Jahre aufgeteilt. Dazu kommt nun nur noch ein KfW-Darlehen und nochmal ein Kredit bei der Sparkasse über 10 Jahre. Nach Ablauf der Zinsbindungen nach 10 bzw. 20 Jahren sind drei Darlehen komplett getilgt und nach 25 Jahren bleibt und so nur noch kleiner Betrag für den wir ggf. eine Anschlussfinanzierung abschließen müssen.

Nachdem das alles passte, durfte ich mal wieder meine Unterschrift mit neuem Nachnamen üben - klappt inzwischen ganz gut.

Wie immer gibt es noch ein kleines "ABER", denn die Unterlagen sind noch nicht vollständig. Der Kaufvertrag für unser Haus fehlt, mitsamt der Kostenaufstellung und den Grundrissen. Diesen hatten wir eigentlich schon am 25. Mai unterschrieben, als wir den Haustyp geändert haben. Dachten wir zumindest. Entweder Herr Maurer oder wir haben nicht aufgepasst und die wichtigste Unterschrift auf dem Kaufvertrag fehlte. Also mussten wir hier noch nachlegen und warten jetzt auf die Bestätigung. Ohne die Unterlagen gibt es keinen Finanzierungsantrag und das Angebot ist nur noch bis Dienstag gültig...

Deshalb habe ich heute nochmal bei allkauf angerufen und nachgefragt, ob die Vertragsunterlagen angekommen sind und wann wir die Bestätigung bekommen. Nach einigem hin und her werden wir wohl Morgen oder Übermorgen die Bestätigung per Mail (später natürlich auch per Post) erhalten. Ist der Vertrag bestätigt folgt noch eine Bestätigung für die KfW und dann bekommen wir die eigentlichen Kreditverträge zur Unterschrift.

Es kommt immer anders...

... als man gerade denkt.
Vorgestern hatten wir wieder einen Termin mit dem ImmobilienCenter der Sparkasse.
Der erste bei dem wir wirklich wussten, um wieviel Geld es tatsächlich geht, weil wir ja nun seit ca. zwei Wochen den konkreten Preis des Grundstücks haben.

Unsere Erwartung war, dass die Sparkasse (nicht zuletzt aufgrund der Sonderkonditionen für das Baugebiet) ein gutes Angebot abgeben wird. Zuletzt im März passten die Ergebnisse der Modellrechnungen gut zu unserem finanziellen Rahmen.
Nun mussten wir allerdings einige Monate auf die Grundstücke warten und die Zeit hat nicht wirklich für uns gespielt.
+0,5% für 20 Jahre Zinsbindung - klingt erstmal wenig, macht sich aber bei der Gesamtsumme dann leider doch deutlich in der Gesamtrate bemerkbar.

Jetzt müssen wir nochmal neu rechnen und Konditionen vergleichen.