Frust... und die Suche nach einer Lösung

Im letzten Beitrag hatten wir von Neuigkeiten in dieser Woche gesprochen. Die gibt es, aber leider eher negativ als positiv...

Am Dienstag war ja unser "Meilensteintag": Planungsgespräch mit dem Architekten, Beurkundung des Grundstücks und Unterschrift der Kreditverträge.

Der Tag fing vielversprechend an, denn wir hatten uns schon auf das Architektengespräch gefreut, endlich geht es in die konkrete Planung. Mit der Innenaufteilung waren wir uns recht schnell einig. Danach legte uns der Architekt die äußeren Abmessungen des Hauses vor und das Theater ging los.

Sehr wichtig beim Haus war uns immer ein möglichst hoher Kniestock, am besten 1,80m im Rohbaumaß, sodass es im Obergeschoss möglichst wenig Schrägen gibt und man wenig Probleme beim Stellen der Möbel hat. Auch ein Kniestock von 1,50m ist ok, wenn man den Fußbodenaufbau bedenkt bleiben immer noch ca. 1,30m übrig.
Im Bebauungsplan vom 3. Bauabschnitt in Seelze Süd ist allerdings eine maximale Traufhöhe (Schnittkante zwischen Wand und Dach im Dachgeschoss) festgelegt. Bei Gebäuden mit einem Vollgeschoss liegt diese bei 4,00m. Das ist für einen Kniestock von 1,50m zu wenig. Bei 1,20m kann das klappen, weshalb wir mit Herrn Maurer das Haus erstmal so geplant haben.

Denkste... Die Hauszeichnung zeigt auf, dass bei einem Kniestock von 1,20m eine Traufhöhe von 4,53m zustande kommt. "Das dürfen wir so nicht bauen!" war unsere Aussage zum Architekten. Dieser hatte allem Anschein nach den Bebauungsplan, den wir ihm vorher geschickt hatten, noch nicht gelesen. Der Architekt hat das bestätigt und gemeint, dann müssen wir den Kniestock halt tiefer setzten, was für uns aber eigentlich nicht in Frage kommt.
Niedergeschlagen haben wir den Termin beendet und vereinbart, das der Architekt die Rahmenbedingungen noch einmal in Erfahrung bringt. Wir haben unseren Traum vom Eigenheim schon zerplatzen sehen... Und so sollen wir jetzt ein Grundstück kaufen?
Nein, das können wir so nicht machen! Da bis zur Grundstücksbeurkundung nur noch eine halbe Stunde Zeit war, sind wir erstmal zum Notar gefahren und haben erklärt, dass wir jetzt das Grundstück nicht kaufen können. Der Termin wurde nun erstmal um gut drei Wochen verschoben. So haben wir genug Zeit, alles weitere zu klären und nach einer Lösung zu suchen.

Danach ging es weiter zur Sparkasse...
Unserer Sparkassenberaterin haben wir unsere Situation ebenfalls erklärt und auch sie sagte sofort, dass wir mit der Unterschrift noch warten können und das erstmal klären sollen.


Seit Dienstag haben wir mehrere Gesprächen mit Herrn Maurer, Herrn Beisel und dem Architekten geführt und folgendes Vorgehen vereinbart:

Der Architekt kümmert sich um eine Lösung, die dem Bebauungsplan entspricht und die maximale Traufhöhe einhält. Hier gibt es Möglichkeiten das Dach steiler zu planen und damit trotz niedrigem Kniestock schneller an Raumhöhe zu gewinnen. Außerdem kann man die Wand im Dachgeschoss etwas nach innen versetzen, damit diese höher ist. Dadurch hat der Raum weniger Dachschräge, wirkt ganz anders, wird aber von der Grundfläche her etwas kleiner. Das könnte man durch eine Rastervergrößerung des Hauses um 30 oder 60cm kompensieren.

Wir selber haben für nächsten Mittwoch einen Termin mit der Bauaufsicht der Stadt Seelze organisiert, um unsere Situation zu schildern und zu klären, was es für Möglichkeiten gibt vom Bebauungsplan abzuweichen.

Erstes Planungsgespräch und Baubegleiter

Nachdem wir nun schon eine Weile die Vorbehalte ausgeräumt haben, hat sich gestern unser Architekt gemeldet.
Er wollte sich gerne in der nächsten Woche mit uns zu einem ersten Treffen verabreden. Zuerst sehen wir uns gemeinsam mit ihm das Grundstück an und setzen uns anschließend in ein Café. Das Gespräch dauert etwa drei Stunden.
Für den Termin haben wir uns nächsten Dienstag spontan frei genommen, wo wir ja am Nachmittag auch schon den Termin für die Beurkundung des Grundstücks haben.

Gut vorbereitet sind wir: Den Lageplan vom Vermessungsbüro werden wir zum Termin mitbringen. Unseren (selbst gemalten) Grundriss und den Bebauungsplan haben wir per Mail an den Architekten geschickt.

Ansonsten haben wir inzwischen ein Angebot von Herrn Beisel für die Baubegleitung bekommen und ihn auch gleich für den Termin mit dem Architekten eingeplant. Interessant finde ich, dass wir uns in einem Café und nicht im Büro des Architekten treffen. Nach eigener Angabe sitzt er dort jeden Tag und hätte gern eine angenehmere Atmosphäre für das erste Gespräch.
Laut Herrn Beisel aber kein Problem - er kennt den Architekten wohl und hat schon das ein oder andere Haus mit ihm gebaut.

Die HRG hat in der Zwischenzeit ein Luftbild vom aktuellen Stand (30. Juni) der Erschließungsarbeiten gemacht und veröffentlicht. Sieht aus als wären die Arbeiten gut voran gekommen. Vielleicht wird es ja sogar vor Ende September schon fertig.

Nächste Woche dürfte es dann wohl reichlich Neuigkeiten geben!

Pläne, Vorbehalte und Beurkundungstermin

Wieder ist eine Woche vergangen und wir sind unserem Haus ein Stückchen näher gekommen.

Nachdem wir uns ja letzte Woche das Grundstück angeschaut hatten haben wir uns am Montag erstmal erkundigt, was wir evtl. schon für den Bauantrag vorbereiten können. Lageplan, Straßenhöhe, sowie die Pläne der Regen-, Schmutzwasser- und Revisionsschächte.

Den Lageplan gibt es beim Vermessungsbüro. Die Straßenhöhe (Endausbau) und Lage der Abwasser- und Regenwasserschächte beim zuständigen Ingenieurbüro. Das Vermessungsbüro fragte gleich welchen Lageplan wir benötigen, den vereinfachten oder den qualifizierten... Leider keine Ahnung! Also habe ich bei der Stadt Seelze angefragt was die für einen Lageplan brauchen. Bis heute kennen wir den Unterschied der beiden Lagepläne nicht genau. Der qualifizierte ist aber fast vier mal so teuer wie der einfache. Wie sollte es anders sein? Die Stadt nimmt natürlich das, was mehr Geld kostet! Beantragen wir also den qualifizierten Lageplan. Meine Frage nach den anderen Unterlagen wurde nicht beantwortet. Das würde uns der Architekt dann schon mitteilen, hieß es.
Die Höhe der Straße ist noch nicht endgültig geplant und kann sich, genau wie die Höhe der Abwasseranlagen, noch ändern. Hier soll es erst Ende August die freigegeben Pläne geben, mal sehen ob wir trotzdem vorher schon den Bauantrag stellen können.

Unser Notartermin zur Beurkundung verschiebt sich leider auch nochmal um zwei Wochen. Die Sparkasse hat wohl leider versäumt uns mitzuteilen, das der Termin am 06. Juli nicht klappt und so müssen wir jetzt noch länger warten. Dafür hat uns unsere Beraterin für die Finanzierung gesagt, dass alle Unterlagen rechtzeitig angekommen sind, unser Kredit bewilligt worden ist und jetzt die Kreditverträge geschrieben werden. So bekommen wir zumindest vor dem Notartermin alle Unterlagen zusammen und der Notar muss für Grundschuld und Grundbucheintragung tatsächlich nur einmal zum Gericht.

Nach der Zusage für die Finanzierung waren wir heute noch einmal bei Herrn Maurer und haben unseren Hausvertrag vorbehaltsfrei gemacht. Jetzt warten wir auf die Nachricht vom Architekten, damit wir endlich mit der Haus- und Grundrissplanung beginnen können.

Stand der Erschließungsarbeiten

Heute haben wir uns dazu entschieden mal einen Blick auf unser Grundstück zu werfen.
Als wir beim letzten Mal da waren, war dort noch Ackerfläche. Inzwischen kann man schon erkennen, dass hier ein Baugebiet entstehen soll.
Die ersten (Baustellen)-Straßen sind zu erkennen, ein Teil der Leitungen und Rohre sind im vorderen Teil bereits verlegt. Weiter hinten und in den Stichstraßen ist der Boden bereits abgetragen, um auch dort die Leitungen und Rohre zu verlegen.

Unser Grundstück sieht natürlich im Moment noch etwas unspektakulär aus. Trotzdem ist es ein tolles Gefühl, auf (bald) eigenem Grund und Boden zu stehen.
An der Stichstraße direkt am Grundstück waren zwei Markierungen mit den Buchstaben "G" und "SW" gesetzt. Wir deuten das mal als die Punkte, an denen die Gas-, Strom- und Wasseranschlüsse zum Grundstück gelegt werden.

Was uns etwas Sorgen bereitet ist, dass bereits bei einem Aushub von einem halben Meter reichlich Lehm zu Tage gefördert wurde.
Im Bodengutachten des Baugebietes stand, dass die Lehmböden in diesem Gebiet eventuell belastet sind und deren Entsorgung entsprechend teuer werden kann.
Mal abwarten, was später das Bodengutachten für unser Grundstück ergibt.

Finanzierungsangebot und Grundstückskaufvertrag

In den letzten Tagen ist viel passiert!

Am Montag kam endlich der Kaufvertragsentwurf (für das Grundstück) vom Notar, den es erstmal zu lesen und vor allem zu verstehen galt. Letzteres war das größere Problem, denn diese Paragraphensprache ist nicht so ganz einfach. Erweitert wurde das Ganze nochmal mit Paragraphen aus dem Baugesetzbuch, die ebenfalls nicht einfach zu verstehen sind. Also dicken Textmarker zur Hand und alles anstreichen was man nicht versteht.
Mit den Notizen haben wir dann beim Notar angerufen und nach einzelnen Absätzen bzw. Formulierungen gefragt. Einiges davon musste mit der HRG (Hannover Region Grundstücksgesellschaft) geklärt werden, weshalb wir erst heute eine Rückmeldung bekommen haben.

Wichtigster Punkt für uns: Die Grunstücksanschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Telefon sind im Kaufpreis enthalten. Das bedeutet, dass alles was die Stadt Seelze zu verantworten hat erledigt ist und wir uns nur um den Teil der Leitungen und Anschlüsse von der Grundstücksgrenze bis zum Haus kümmern müssen.
Auf Termine für die Baureife lässt sich die HRG nicht vertraglich festnageln, da die zur Zeit noch nicht selbst Eigentümer der Flurstücke sind.
Zusätzlich wird der Vertrag noch um einen Absatz erweitert, damit wir nach Beurkundung und vor Kaufpreisfälligkeit Bodenproben nehmen und eine Höhenvermessung machen können. So kann der Bauantrag schon gestellt werden, vorausgesetzt die Vermessung der einzelnen Grundstücke ist abgeschlossen. Diesen Punkt müssen wir noch mit der HRG klären.
Den Termin zur Beurkundung haben wir jetzt für den 06. Juli vereinbart.

Insgesamt verlieren wir so hoffentlich keine Zeit bevor die Baureife der Grundstücke erreicht ist.
Denn jeder Monat ab jetzt ist verschenkte Zinsbindung. Gestern hatten wir nämlich nochmal einen Termin bei der Sparkasse um das Finanzierungsangebot anzunehmen, nicht das die Zinsen noch weiter ansteigen. Denkste... schon wieder hat die KfW die Zinsen erhöht und diesmal für beide Programme. Nun liegen wir bei 2,82% für 25 Jahre und bei 2,47% für 20 Jahre.
Das Wohneigentumsprogramm der KfW lohnt sich nun für uns nicht mehr und wir werden dieses Geld nun auch direkt bei der Sparkasse für 1,84% über 10 Jahre finanzieren. Immerhin haben wir dann die Möglichkeit die Tilgung anzupassen und auch Sondertilgungen vorzunehmen.

Zur Erklärung: Wir haben unser Darlehen in zwei Teile über 20 bzw. 25 Jahre aufgeteilt. Dazu kommt nun nur noch ein KfW-Darlehen und nochmal ein Kredit bei der Sparkasse über 10 Jahre. Nach Ablauf der Zinsbindungen nach 10 bzw. 20 Jahren sind drei Darlehen komplett getilgt und nach 25 Jahren bleibt und so nur noch kleiner Betrag für den wir ggf. eine Anschlussfinanzierung abschließen müssen.

Nachdem das alles passte, durfte ich mal wieder meine Unterschrift mit neuem Nachnamen üben - klappt inzwischen ganz gut.

Wie immer gibt es noch ein kleines "ABER", denn die Unterlagen sind noch nicht vollständig. Der Kaufvertrag für unser Haus fehlt, mitsamt der Kostenaufstellung und den Grundrissen. Diesen hatten wir eigentlich schon am 25. Mai unterschrieben, als wir den Haustyp geändert haben. Dachten wir zumindest. Entweder Herr Maurer oder wir haben nicht aufgepasst und die wichtigste Unterschrift auf dem Kaufvertrag fehlte. Also mussten wir hier noch nachlegen und warten jetzt auf die Bestätigung. Ohne die Unterlagen gibt es keinen Finanzierungsantrag und das Angebot ist nur noch bis Dienstag gültig...

Deshalb habe ich heute nochmal bei allkauf angerufen und nachgefragt, ob die Vertragsunterlagen angekommen sind und wann wir die Bestätigung bekommen. Nach einigem hin und her werden wir wohl Morgen oder Übermorgen die Bestätigung per Mail (später natürlich auch per Post) erhalten. Ist der Vertrag bestätigt folgt noch eine Bestätigung für die KfW und dann bekommen wir die eigentlichen Kreditverträge zur Unterschrift.

Es kommt immer anders...

... als man gerade denkt.
Vorgestern hatten wir wieder einen Termin mit dem ImmobilienCenter der Sparkasse.
Der erste bei dem wir wirklich wussten, um wieviel Geld es tatsächlich geht, weil wir ja nun seit ca. zwei Wochen den konkreten Preis des Grundstücks haben.

Unsere Erwartung war, dass die Sparkasse (nicht zuletzt aufgrund der Sonderkonditionen für das Baugebiet) ein gutes Angebot abgeben wird. Zuletzt im März passten die Ergebnisse der Modellrechnungen gut zu unserem finanziellen Rahmen.
Nun mussten wir allerdings einige Monate auf die Grundstücke warten und die Zeit hat nicht wirklich für uns gespielt.
+0,5% für 20 Jahre Zinsbindung - klingt erstmal wenig, macht sich aber bei der Gesamtsumme dann leider doch deutlich in der Gesamtrate bemerkbar.

Jetzt müssen wir nochmal neu rechnen und Konditionen vergleichen.

Der große Tag - in doppelter Hinsicht und Haustypänderung

Am Freitag um 12:00 war die standesamtliche Trauung von Katharina und mir - unser großer Tag.
Kirchlich wird nächstes Jahr geheiratet, also alles halb so wild.
Auch wenn am Donnerstag natürlich noch irgendwas dazwischen kommen musste und die Fotografin abgesagt hat, war am Freitag letztlich alles vorbereitet.
Wir konnten uns also den ganzen Morgen in Ruhe auf uns konzentrieren.

Gegen 8:30 ist meine zukünftige Frau zum Frisör gefahren.
Währendessen... *PLING*
Eine Nachricht auf meinem Handy - Sparkasse Hannover schreibt:

"Heute erhalten Sie weitere Informationen zu dem Baugebiet in Seelze-Süd 3. Bauabschnitt.
Haben Sie Fragen zu dem Baugebiet oder möchten ein Baugrundstück reservieren, rufen Sie bitte kurzfristig [...] an."

Ernsthaft? Ich glaube das gehört zu den Dingen für die JEDER andere Tag besser geeignet ist, als der Tag der eigenen Hochzeit.
Aber hilft nichts...
Sobald Katharina wieder zu Hause war habe ich sie mit Worten begrüßt:
"Keine Ahnung, warum das unbedingt heute sein muss!"

Eine Sache vorweg: Bei den Unterlagen von der Sparkasse war ein Bodengutachten für das Baugebiet dabei. Darin stand im Grunde zwischen den Zeilen: "Bau bitte keinen Keller! Wie befürchtet gibt es wasserführende Lehmschichten mit evtl. natürlich vorkommenden Arsen- und Sulfatgehalten in den Böden, was teuer bei der Entsorgung des Aushubs ist.
Also werden wir auf den Haustyp "Best Deal" wechseln. Den hatte uns Herr Maurer inzwischen angeboten, damit wir auch ohne Keller baunen können. Unser "Best Deal" bekommt anders als auf dem Bild einen Zwerggiebel mit Flach- bzw. Pultdach.

Nachdem auch bei Katharina die Panik wieder verflogen war, haben wir uns kurz den Parzellierungsplan (Außerdem gibt es hier weitere Infos zum Baugebiet, unter anderem den Bebauungsplan) angesehen und beratschlagt nach welchen Kriterien wir jetzt ein Grundstück auswählen und reservieren wollen:
Kein Eckgrundstück, nicht vorne beim Supermarkt (vermutlich Grundstück 1) und mit Ostseite zur Straße, damit Garten und Terasse Süd/West-Ausrichtung haben. Außerdem kein Grundstück direkt am Wendehammer, da die so eingeschnitten sind. In Frage kommen also die Grundstücke 32, 40, 48, 49, 50 und 51. Die Grundstücke 32, 48 und 49 waren bereits weg, obwohl wir eine Stunde nach der Nachricht direkt angerufen haben.
Da 50 und 51 im Verhältnis etwas kleiner und evtl. zu schmal für das größere Haus sein könnten, fiel unsere Wahl auf Nummer 40, wofür wir noch am selben Tag die Reservierungsbestätigung erhalten haben.

Puh! Grundstück ist gesichert und da Bauchentscheidung oftmals gar nicht verkehrt sind, haben wir ein gutes Gefühl mit der Auswahl.
Heute (Pfingstmontag) war Herr Maurer nochmal bei uns, um die Haustypänderung zum größeren "Best Deal" unterschreiben zu lassen.

Jetzt kann es wohl bald richtig losgehen!

Es dauert, und dauert...

Lange haben wir nichts in Sachen Grundstücksvermarktung gehört und uns umso mehr gefreut, als es heute endlich Neuigkeiten gab:
Leider hatte Herr Maurer nur schlechte Neuigkeiten im Gepäck.

Es sieht es so aus, als würde sich die Vermarktung der Grundstücke nochmal weiter verschieben.
Im Moment rechnen wir mit Ende März / Anfang April.
Durchhalten...

Vermarktungsbeginn und Sonderkondition

Heute gibt es endlich mal wieder Neuigkeiten, wenn auch sowohl gute als auch schlechte.

Die gute Nachricht ist, dass die Sparkasse für die über das ImmobilienCenter vermarkteten Grundstücke besondere Finanzierungskonditionen anbietet. Leider haben wir im selben Atemzug erfahren, dass die Vermarktung der Grundstücke erst Anfang März startet.

Da ohne Grundstück auch weitere Gespräche hinsichtlich Baufinanzierung kaum Ergebnisse bringen, heißt es weiter: Abwarten und Tee trinken!

Doch kein Keller?

Heute bin ich auf dem Rückweg von der Arbeit in Seelze-Süd angehalten.
Ursprünglich wollte ich sehen, ob die Erschließung des neuen Bauabschnitts schon begonnen hat. Leider Fehlanzeige!
Die Gelegenheit vor Ort habe ich außerdem genutzt, um mich nochmal in den beiden anderen Bauabschnitten umzusehen.

Auffällig ist, dass hier kein einziges Haus mit Keller steht! Möglicherweise sind die Böden in diesem Gebiet nicht für einen Keller geeignet. Für mich genug Anlass jemanden auf der Straße darauf anzusprechen.
Gesagt, getan! Leider wie vermutet: Grundwasser ab etwa einem Meter Tiefe und wasserführende Lehmschichten.

Also doch ohne Keller? Da muss Herr Maurer wohl noch eine Alternative vorlegen - nur für den Fall, dass das Bodengutachten für unser Baugebiet ähnlich aussieht, was relativ wahrscheinlich ist.